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在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除

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发表于 2018-5-5 17:48:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最后冷不丁得来一软文,没过上就不过了,无耻的活着。房价足以让年轻人感到绝望。能不焦虑吗,我焦虑我是房奴,我焦虑我一辈子的血汗被一套房榨干,我焦虑我孙子我孙子的孙子都要都要给我交房贷。

  诚实面对内心,确实不能说过上了想过的生活。马登,我曰你组综,到海昏候墓考古基地,到张献忠江口沉银现场,去看看,那里有几千年中国人过不好的原因,社会生产力进步了,也还是这样,搞不懂了。不错了,还没有孩子,没有家庭负担,只是自己搞掂自己。我们这开始涨了,去年6月大部分房价4000-6000,高点的8000,现在大部分房价4000-8000,高点的看万了,为了房价,不遗余力的进行学校新建我们这工资3000左右为主,有点钱的都出去了。我们可是小县城,市里只能算是三线不到的四线城市,房价比1贵,前年就比1贵了,去年涨了不少,要求前年下半年买房,现在能赚50以上。10年前结婚叫娶新娘子  现在只能叫娶娘子  基本没新的。十年前房价如草、十年后房价如大树, 也叫成熟,大量全民所有土地和土地所有权增值没有公正给付人民。债还不了,决策者先还。

  征地就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。对城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式;对城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限增加土地使用权置换的房地产补偿方式。房地比,房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。房地产所含土地面积在不断减小,房价之所以高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差,当然土地价值含土地价值差。每个人的土地面积应按照递增的税率征税。房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税。地价差的概念应该是比较直观的。

  首先,以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后,在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来,把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房子建筑物。最后,分别得出土地使用权和房子建筑物的公允价值。还是多些一样的好,可以节约成本,质量也好控制。房子也有寿命。这一点没人考虑。

  实际上,三代人传给下一代三套房是不可能的。到期就拆迁,货币拆迁。房子拆了,钱又多了。简单说:活不起 住不起 死不起,哥,靠谱那边有新消息吗。

  很多人工资那么低,工作两到三年就在深圳买了房,两万的月供,又是哪来的月供钱,难道他们60岁左右的父母每月还能挣几万的收入。如果房租房价太高说明供应严重不足,需要大量建设新的房屋。等房子真的比人多了房价和房租自然会下降,这是基本的经济学原理。梦想已被绞杀,五四不见,看样子昨天这个话题不让讨论,今天才敢发。中国年青人想学西方再过100年看看吧。上学的时候就花钱上补习班,最后即使上了大学出来还是打工挣工资的命。

  90的人是因为太穷,剩下10的人也是因为太富,我这辈子的理想是无法实现了,只能寄托下一代,老了带上我。那六十五岁退休的人算是中年了,真正的平安幸福不在于钱多少,权多大,房多少套,多大明星,而在于有没有分辨善恶的那个心,不能无芯,不要喝红毛中毒太深。这打的一点准备都没有。因为我们的钱都被它们拿走了。
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